نکات کلیدی در هنگام امضای قرارداد پیش فروش آپارتمان
خرید آپارتمان، چه به صورت پیش‌فروش و چه به صورت آماده، یکی از مهم‌ترین معاملات زندگی هر فردی محسوب می‌شود. از آنجایی که قرارداد پیش‌فروش آپارتمان با تعهدات مالی و حقوقی سنگینی همراه است، دقت و توجه به ظرافت‌های این قرارداد از اهمیت بالایی برخوردار است. در این مقاله، به بررسی نکات کلیدی که باید در هنگام امضای قرارداد پیش‌فروش آپارتمان به آن‌ها توجه کنید، می‌پردازیم.
1. استعلام اصالت مدارک و مجوزها:
-
استعلام سند مالکیت: پیش از هر اقدامی، از اصالت سند مالکیت و تطابق آن با مشخصات ملک مورد نظر در قرارداد اطمینان حاصل کنید. برای این کار می‌توانید به سامانه الکترونیکی ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید و با استعلام شناسه سند، از وضعیت حقوقی آن مطلع شوید.
-
پروانه ساخت: وجود پروانه ساخت معتبر و انطباق آن با مفاد قرارداد، از جمله تعداد طبقات، مساحت و کاربری واحد، ضروری است. می‌توانید با مراجعه به شهرداری منطقه مربوطه و ارائه کد رهگیری، از اصالت پروانه ساخت و انطباق آن با اطلاعات درج شده در قرارداد اطمینان حاصل کنید.
-
استعلام از مراجع ذیصلاح: برای اطمینان از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی و مالی برای ملک، از مراجع ذیصلاح مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری و اداره مالیات استعلام بگیرید.
2. بررسی دقیق مشخصات ملک:
-
مشخصات کامل آپارتمان: مساحت دقیق، موقعیت واحد در طبقه، تعداد اتاق خواب، پارکینگ، انباری و سایر مشاعات باید به طور کامل در قرارداد قید شوند. عدم درج دقیق این اطلاعات می‌تواند در آینده منجر به بروز اختلافات حقوقی شود.
-
امکانات و تاسیسات: جزئیات مربوط به امکانات و تاسیسات واحد مانند سیستم سرمایش و گرمایش، نوع مصالح، شیرآلات و … باید به طور دقیق درج شوند. تطابق این اطلاعات با واقعیت آپارتمان در زمان تحویل، از اهمیت بالایی برخوردار است.
-
پلان و نقشه آپارتمان: تطابق پلان و نقشه ارائه شده با آپارتمان مورد نظر و تناسب آن با مساحت ذکر شده در قرارداد را بررسی کنید. نقشه آپارتمان باید به طور دقیق ابعاد و جزئیات واحد را نشان دهد.
3. تعهدات و شرایط پرداخت:
- شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد برای هر دو طرف و جریمه‌های مربوطه باید به طور شفاف درج شوند. این موضوع به پیش‌خریدار در صورت عدم تمایل به ادامه معامله و پیش‌فروشنده در صورت عدم توانایی در تکمیل پروژه، امکان فسخ قرارداد را می‌دهد.
4. ضمانت‌های پیش‌فروشنده:
-
تعهد به تکمیل و تحویل آپارتمان: پیش‌فروشنده باید متعهد به تکمیل و تحویل آپارتمان در موعد مقرر و با کیفیت مناسب طبق قرارداد شود. درج این تعهد در قرارداد، پیش‌خریدار را در صورت تاخیر در تحویل یا عدم کیفیت مناسب آپارتمان، صاحب حق می‌کند.
-
ارائه ضمانت‌نامه بانکی: اخذ ضمانت‌نامه بانکی از پیش‌فروشنده می‌تواند به عنوان تضمینی برای انجام تعهدات او عمل کند. ضمانت‌نامه بانکی در صورت عدم انجام تعهدات توسط پیش‌فروشنده، به پیش‌خریدار امکان دریافت غرامت می‌دهد.
-
تعهد به اخذ پایان کار: پیش‌فروشنده باید متعهد به اخذ پایان کار و سایر مجوزهای لازم برای آپارتمان شود. عدم اخذ پایان کار می‌تواند در آینده برای پیش‌خریدار مشکلاتی را به وجود آورد.
5. تنظیم قرارداد توسط وکیل متخصص:
با توجه به پیچیدگی‌های حقوقی قرارداد پیش‌فروش آپارتمان، مشورت با یک وکیل متخصص در امور ملکی و تنظیم قرارداد توسط ایشان، از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری خواهد کرد. وکیل متخصص می‌تواند با بررسی دقیق مفاد قرارداد و لحاظ کردن تمام نکات حقوقی، از تضییع حقوق شما در این معامله مهم جلوگیری کند.
نکات تکمیلی:
-
قبل از امضای قرارداد، از پیشرفت فیزیکی پروژه بازدید کنید و از تطابق آن با مفاد قرارداد اطمینان حاصل کنید. بازدید از پیشرفت فیزیکی پروژه، به شما در تخمین زمان تقریبی تحویل آپارتمان و تطابق آن با تعهدات پیش‌فروشنده کمک می‌کند.
-
از امضای قراردادهای پیش‌فرض و بدون بررسی دقیق خودداری کنید. قراردادهای پیش‌فرض غالباً به نفع پیش‌فروشنده تنظیم می‌شوند و ممکن است حقوق پیش‌خریدار را به طور کامل لحاظ نکنند.
-
در صورت وجود هرگونه ابهام یا سوال، از یک متخصص حقوقی کمک بگیرید.
با رعایت این نکات کلیدی، می‌توانید تا حد زیادی از بروز مشکلات و چالش‌های حقوقی در هنگام خرید آپارتمان به صورت پیش‌فروش جلوگیری کنید و با اطمینان خاطر بیشتری این معامله مهم را انجام دهید.
