اول از همه آمار گوگل در منطقه 22 چه می گویند ؟
آمار جدول زیر مربوط به کلمه ” آپارتمان چیتگر ” و مناطق دیگر تهران ( مربوط به 12 ماه قبل ) هست که می توانید به صورت زنده مشاهده نمایید
با توجه به جدول بالا متوجه خواهید شد که منطقه 22 در طول زمان نسبت به مناطق دیگر مقداری بیشتر مورد توجه مردم بوده است .
از منطقه 22 تهران چه می دانید؟
منطقه 22 تهران سال 1379 به مناطق شهری تهران افزوده شد. این منطقه از نظر وسعت، یکی از بزرگترین منطقه های تهران به شمار می آید، چرا که مساحتی حدود 6200 هکتار دارد. حدود 1300 هکتار از این منطقه متشکل از فضای سبز است. به همین دلیل هم یکی از بهترین مناطق تهران به شمار می رود. منطقه 22 تهران به 6 ناحیه تقسیم می شود؛ که هر ناحیه نیز به چند بخش تقسیم می شود. این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از غرب به محدوده وردآور شمالی، از شرق به منطقه 5 شهرداری و از جنوب به تهرانسر و آزادراه تهران کرج منتهی می شود. منطقه 22 یکی از پر رونق ترین مناطق تهران است.
اما چرا؟ نزدیک بودن منطقه 22 به بزرگراه های همت (خرازی)، حکیم (شهید همدانی)،آزادگان و آزادراه تهران کرج؛ باعث تسهیل رفت و آمد به این منطقه شده است. علاوه بر این امکانات تفریحی، درمانی و رفاهی، آب و هوای مطلوب و البته رونق ساخت و ساز در این منطقه چشم انداز مطلوبی از آینده مسکن در منطقه 22 بازتاب می کند.
چشم انداز آینده مسکن در منطقه 22
با توجه با شرایط اقتصادی حال حاضر ایران، بسیاری از مردم به فکر سرمایه گذاری در مسکن، بورس، بازار های تجاری و … هستند؛ تا ارزش پول خود را حفظ کنند و آن را افزایش دهند. سرمایه گذاری در مسکن همیشه از پرسود ترین سرمایه گذاری ها بوده. یکی از مهمترین پارامتر هایی که باید در سرمایه گذاری روی مسکن در نظر داشته باشیم، موقعیت مکانی آن است.
منطقه 22 تهران یکی از مدرن ترین و نوین ترین مناطق تهران به شمار می رود. به دلیل تطابق آن با الگو های جدید شهرسازی و دسترسی آسان و مناسب و همچنین امکانات رفاهی، می تواند گزینه مطلوبی برای سرمایه گذاری باشد. همچنین منطقه 22 دارای مراکز علمی و آموزشی و فرهنگی، مراکز درمانی و بیمارستان های مجهز، مراکز خرید لوکس و نوین، پارک های خوش آب و هوا و سرسبز، پارک های جنگلی مثل چیتگر، مرکز بین المللی علوم اعصاب پروفسور سمیعی، مجموعه ورزشی آزادی و… می باشد؛ این امکانات حکایت از آینده ای موفق برای این منطقه دارد.
آینده مسکن در منطقه 22 تهران
چالش ها و مشکلات منطقه 22 تهران در آینده
آینده مسکن در منطقه 22 از امتیاز های ویژه ای برخوردار است؛ اما در کنار آن مشکلاتی هم دارد. در ادامه با این چالش ها آشنا می شویم:
- گرانی املاک
- ساخت و ساز بی رویه و بیش از حد مجاز تعاونی های مسکن مختلف
- افزایش روزافزون جمعیت نزدیک به 7750 هزار نفر
- کمبود سرانه آموزشی نسبت به جمعیت کل منطقه
- افزایش قیمت چشمگیر برج ها و ساختمان ها
- تلف شدن درختان و فضاهای سبز در کنار بی آبی
- افزایش سرسام آور جمعیت
- مشکلات ترافیکی در آینده نزدیک
- برج های بلندی که مانع وزش باد از نواحی غرب به شرق می شود. این اتفاق نیز آلودگی هوا را به دنبال خواهد داشت.
- تراکم فروشی
- افزایش بی رویه احداث ساختمان ها و برج هایی خارج از استاندارد های مشخص شده.
- ساخت و ساز بی رویه و بیش از حد مجاز
آیا با وجود این چالش ها باز هم باید روی منطقه 22 سرمایه گذاری کنیم؟
لازم به ذکر است با وجود چالش های موجود در مورد آینده مسکن در منطقه 22 تهران، باز هم این منطقه یکی از بهترین گزینه ها برای سرمایه گذاری است. این منطقه به دلیل نزدیکی به رشته کوه های البرز دارای بهترین آب و هوا بین مناطق تهران می باشد. همچنین منطقه 22 صدها پروژه ساختمانی در حال ساخت دارد؛ که در آینده سبب پخش جمعیت از مرکز تهران به منطقه های اطراف می شود. ساخت و ساز مراکز اداری، تفریحی، درمانی، تجاری، مسکونی و … سبب استقبال مردم و افزایش رفت و آمد و در نتیجه رشد کلی منطقه در هر زمینه ای خواهد شد.
فرصت های منطقه 22 تهران که باعث جهش در آینده می شود؟
زمانی که دریاچه چیتگر و پروژه های تجاری بزرگ احداث شد قیمت مسکن در منطقه 22 چندین برابر افزایش یافت. کسانی که قبلا روی این منطقه ارزان قیمت سرمایه گذاری کردند، سرمایه شان چند برابر شده است. برج ها و ساختمان هایی که هنوز ساخته نشده اند و در آینده به مکان های لوکس منطقه 22 تبدیل می شوند، فرصت مناسبی برای سرمایه گذاری می باشد.
ما انتظار داریم که سرمایه گذاری و ساخت شهرک های مسکونی مانند مثل مروارید شهر و شهید خرازی و شهرک های چیتگر که از 10 سال پیش در این منطقه استارت خورده است؛ در آینده منطقه 22 تهران با گسترش بیشتری همراه باشد. منطقه 22 تهران از یک طرح پویا که بر اساس توسعه پایدار و اصول شهرنشینی پایدار است، بهره می برد.
فرصت های منطقه 22 در آینده
محله های منطقه 22 تهران
منطقه 22 تهران دارای 6 ناحیه است. هر کدام از این ناحیه ها به 7یا 9 بخش تقسیم بندی می شود. در بعضی از محله ها مثل شهرک چشمه و دهکده المپیک به دلیل قدمت و سال ساخت زیاد آن، دارای ساختمان های ویلایی و کم واحد است. اما در محله های جدیدتر مثل شهرک نمونه و اطراف دریاچه چیتگر، برج های بلند و مجتمع های مسکونی با واحد هایی زیاد می بینیم. برخی از محله ها عبارت اند از :
- دهکده المپیک
- شهرک چشمه
- شهرک چیتگر
- شهرک مروارید شهر
- شهرک صدرا
- شهرک لاله
- شهرک امید
- و …
شهرک های پر رونق منطقه 22 تهران در آینده کدام است؟
شهرک مسکونی چیتگر
شهرک مسکونی چیتگر، در آینده پتانسیل فوق العاده ای برای رشد مسکن دارد. سرمایه گذاری بر روی آن ارزش افزوده فوق العاده ای را در پی خواهد داشت. شهرک مسکونی چیتگر یکی از آینده دار ترین شهرک های در حال ساخت در غرب تهران به شمار می رود. از این شهرک می توان به عنوان یکی از لوکس ترین و مدرن ترین محله های تهران یاد کرد.
شهرک مروارید شهر
مروارید شهر را می توان یکی از کامل ترین شهرک های منطقه 22 تهران دانست، که دارای امکاناتی مثل: پمپ بنزین، مراکز هنری،آموزشی، فرهنگی، مذهبی و درمانی می باشد. پیشبینی می شود که شهرک مروارید شهر با داشتن زیر ساخت های اصولی و همچنین دسترسی راحت به مترو، بزرگراه ها و مکان های تجاری و تفریحی در آینده به یکی از بهترین شهرک های تهران تبدیل شود.
شهرک شهید خرازی
با توجه به موقعیت مکانی و امکانات رو به رشد این شهرک می توان، چشم انداز رو به رشدی را پیش بینی کرد. این شهرک امکاناتی مانند لابی و لابی من، سالن اجتماع، سالن ورزشی، شوتینگ، سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی، انباری، پارکینگ طبقاتی، سیستم اعلام و اطفاء حریق و همچنین سیستم مانیتورینگ اشاره کرد.
آینده مسکن در منطقه 22 تهران
ویژگی های سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران
اگر چه هیچ سرمایه گذاری نمی تواند در خصوص سود حاصل از سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران عدد و رقمی اعلام کند؛ اما تنها موردی که توسط تحلیل گران بیان می شود این است: سود زیاد در مدت کم. بر این اساس به تمام کسانی که سرمایه اندکی دارند و به دنبال یک سرمایه گذاری زود بازده و مطمئن هستند؛ پیشنهاد می شود سرمایه گذاری روی منطقه 22 تهران را امتحان کنند. آینده مسکن در منطقه 22 تهران چشم انداز بسیار خوبی دارد و گزینه ای مناسب به شمار می رود.
