پروژه مسکونی سپکو 4 یکی از پیش فروش های چیتگر جنوبی در بخش غربی کلان شهر تهران است. امکان سرمایه گذاری و پیش خرید واحدهای این پروژه با توجه به آخرین تغییرات در نرخ خرید و فروش ملک و مبلغ اعلام شده به عنوان حق امتیاز آن‌ها در منطقه 21 و 22 تهران وجود دارد.
ما در ادامه به بررسی لوکیشن، مشخصات و قیمت واحدهای سپکو 4 خواهیم پرداخت.
مشخصات زیر مورد اشاره قرار خواهند گرفت:
- موقعیت پروژه در منطقه چیتگر
- امکانات پروژه سپکو 4
- دسترسی‌ها
- قیمت و متراژ واحدها
- میزان پیش پرداخت
- روند پیشرفت پروژه
- …
شما می‌توانید در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در ارتباط با پروژه سپکو 4 (یا پروژه مسکونی کاران) و سایر پیش فروش‌های غرب تهران در چیتگر جنوبی و شمالی، با کارشناسان املاک تماس بگیرید.
مشخصات پروژه سپکو 4
1. موقعیت پروژه
این بنا در منطقه 21 کلان شهر تهران و در غرب آن (در چیتگر جنوبی) قرار گرفته است. موقعیت دقیق:
- چیتگر، ایران خودرو، خیابان بعثت (شهرک 22 بهمن)
- پلاک ثبتی: 12041
2. تعداد بلوک و طبقات
سپکو 4 دارای 3 یا 4 بلوک مسکونی است. برای هر بلوک نیز 7 طبقه (به جز طبقات زیرزمین) پیش بینی شده است.
3. نحوه پیش خرید
امکان خرید این پروژه با پرداخت مبلغ پیش پرداخت اولیه (برای سهام‌های 30 متری) وجود دارد. شهروندان تهرانی با خرید دو سهم 30 متری خواهند توانست یکی از واحدهای 60 متری را پیش خرید کنند.
4. قیمت هر سهم
مبلغ تعیین شده به عنوان پیش پرداخت برای هر سهم 30 متری، در سال 1402 حدود 600 میلیون تومان تعیین شده است. شما می‌توانید برای اطلاع دقیق از قیمت به روز برای خرید هر سهم با کارشناسان املاک تماس بگیرید.
5. سابقه تعاونی
تعاونی مسکن سازنده این پروژه دارای 12 سال سابقه فعالیت در حوزه ساخت و ساز و واگذاری مسکن در کشور است.
تعاونی مروارید شرق فاخر با پیش فروش سپکو 4 توانسته است در منطقه 21 نیز حضور داشته باشد. اجرای این پروژه پس از پروژه سپکو 1 در فاز دو شهرک مروارید شهر، پروژه سپکو 2 در پرند و پروژه فردیس انجام گرفته و پذیره نویسی آن از اردیبهشت ماه سال 1402 شروع شد.
6. متراژ واحدها
واحدهای سپکو 4 در چند تیپ با متراژ‌های متفاوت به ترتیب زیر در اختیار متقاضیان قرار خواهند گرفت:
- 60 متری
- 90 متری
- 120 متری
7. امکانات پروژه سپکو 4
برخی از امکانات عمومی و اختصاصی برای رفاه ساکنان و شهروندان در پروژه مسکونی سپکو 4 عبارت هستند از:
- لابی مجلل
- سیستم گرمایشی و سرمایشی مدرن
- استخر، سونا و جکوزی
در ادامه چند سوال متداول شهروندان در ارتباط با سود سرمایه گذاری، مشخصات و قیمت واحدهای سپکو 4 پاسخ داده شده است:
پروژه سپکو 4 چند واحد مسکونی دارد؟
اگر پروژه در 3 بلوک مسکونی با 7 طبقه (به جز زیرزمین و طبقات مشاع) اجرا شود. در کل حدود 190 واحد مسکونی به متقاضیان و سهم داران واگذار خواهد شد.
بازه زمانی پرداخت اقساط پروژه سپکو 4 چند سال است؟
پس از واریز پیش پرداخت پروژه سپکو 4 و خرید سهم آن، خواهید توانست سایر اقساط را در یک بازه زمانی طولانی مدت 2.5 ساله پرداخت کنید (این اقساط برای اعضای اولیه در سال 1402 است).
آیا سپکو 4 دارای سند و نقشه از شهرداری است؟
بله. بنا بر اعلام تعاونی این پروژه دارای سند تک برگ است. همچنین، دستور نقشه از شهرداری منطقه دارد.
قیمت زمین یا تراکم پروژه سپکو چهار چقدر است؟
قیمت اولیه زمین و تراکم سپکو 4 در سال 1402 حدود 14 میلیون تومان برآورد شده بود. شما می‌توانید از قیمت به روز پس از تماس با مشاورین با توجه به آخرین تغییرات آگاه شوید.
هزینه ساخت پروژه سپکو 4 چقدر تخمین زده شده است؟
هزینه لازم برای ساخت هر متر مربع از این پروژه به طور متوسط در سال 1402 حدود 15 میلیون تومان تخمین زده شده بود.
کاربری زمین پروژه چیست؟
زمین متعلق به این پروژه در پهنه G بوده و در فضای سبز شهرداری قرار گرفته است. به همین دلیل نیاز به اخذ تاییدیه به منظور تغییر کاربری و اجرای پروژه دارد.
سپکو 4 دارای چند طبقه است؟
تعداد کل طبقات پیش بینی شده در هر بلوک به صورت زیر است:
- 2 طبقه پارکینگ
- 1 طبقه لابی
- 6 طبقه مسکونی
به همین دلیل با طبقات زیر زمین در کل 9 طبقه دارد.
پروژه سپکو 4 در سال 1402 در چقدر پیشرفت داشت؟
در اواسط سال 1402 این پروژه در مرحله اخذ جواز و تحویل زمین قرار داشت. البته پیش بینی شده است تا اواخر سال 1402 (اواخر پاییز یا زمستان)، این جوازها دریافت و عملیات اجرایی آن آغاز شود.
سازه بنای سپکو 4 چیست؟
سازه از نوع بتن و ضد زلزله با نظارت تعاونی و شرکت سازنده خواهد بود.
مدت زمان اجرای پروژه سپکو 4 چند سال است؟
برنامه ریزی اولیه صورت گرفته برای تحویل در بازه زمانی 36 ماهه یا 3 ساله (پس از تاریخ شروع مرحله گودبرداری) است (امکان تاخیر در تحویل واحدهای پروژه وجود دارد).
امکانات ورزشی سپکو 4 چیست؟
در این مجموعه سالن ورزشی با کلیه امکانات در اختیار ساکنان قرار خواهد گرفت. همچنین، امکان استفاده از پیست دوچرخه سواری را خواهید داشت.
پروژه‌های مشابه سپکو 4 کدامند؟
سپکو 4 در ادامه چند پروژه هم‌نام دیگر در منطقه 21 و 22 اجرا می‌شود. پروژه سپکو 1 در محدوده شهرک مروارید شهر یکی از این پروژه‌ها است. در پرند نیز یک سازه دیگر با نام پروژه سپکو 2 معرفی شده است. پس باید دقت کنید که آن‌ها را با یکدیگر اشتباه نگیرید.
نکته دیگر در تشابه سازه پروژه مسکونی کاران با سپکو 4 (از نظر موقعیت و تعداد طبقات) است. سپکو 4 و پروژه کاران از نظر متراژ واحدها و کلیه امکانات رفاهی مشابه هستند. فقط پروژه کاران دارای 1 بلوک است. اما سپکو 4 در چند بلوک اجرا می‌شود.
آیا پروژه سپکو 4 گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری است؟
دو مزیت این پروژه قیمت تراکم پایین و متراژ کم است. به همین دلیل بسیاری از سرمایه گذاران که قصد دارند با حداقل پیش پرداخت اقدام به مشارکت در ساخت پروژه های مسکونی غرب تهران بنمایند، امکان پیش خرید سهم پروژه سپکو 4 را خواهند داشت.
امکان خانه‌دار شدن با مبلغی کمتر یا حدود یک میلیارد تومان یکی از دلایل توجه شهروندان تهرانی به پروژه سپکو 4 یا پروژه کاران است.
مشکلات پروژه سپکو 4 چیست؟
یکی از مشکلاتی که در مراحل اول و قبل از گودبرداری سپکو 4 وجود داشت، تغییر کاربری آن است. البته بسیاری از پروژه‌ها در مرحله پذیره نویسی مشکلات خاص خود را دارند.
جمع بندی
شما با خرید امتیاز سپکو 4 امکان سرمایه گذاری در غرب تهران و یکی از مناطقی را خواهید داشت که به عنوان قطب سرمایه گذاری شناخته می‌شود.البته برخی از متخصصان موقعیت این پروژه را در مقایسه با برج‌های مدرن چیتگر ضعیف می‌دانند، اما ممکن است در آینده با تکمیل واحدهای در حال ساخت در این بخش از تهران شاهد رشد قابل توجه آن باشید.
توصیه می‌کنیم حتما از مشاوره رایگان (که توسط افراد متخصص در اختیار شما قرار می‌گیرد)، برای مقایسه مزایا، معایب و قیمت پیش فروش های منطقه 22 استفاده کنید تا ابهامات شما به طور کامل رفع و بهترین پیش فروش منطقه را برای خرید انتخاب کنید.
