پروژه مسکونی نارنجستان 5 یکی از پیش فروش های منطقه 22 تهران در چیتگر است که عملیات اجرایی آن توسط شرکت نوین ساز ابنیه آکام از ابتدای سال 1402 آغاز شده است. شما امکان خرید امتیاز این پیش فروش با توجه به آخرین تغییرات قیمت و ارزش امتیاز آن در منطقه را خواهید داشت.
تحلیل تخصصی این پروژه نشان می‌دهد که این پروژه نیز مانند پیش فروش نارنجستان 1، 2، 3 و 4 خواهد توانست باعث جلب توجه سرمایه گذاران و شهروندان تهرانی شود.
در ادامه برخی از مشخصات پروژه نارنجستان 5 شامل مورد زیر مورد ارزیابی قرار گرفته‌اند:
- موقعیت پروژه
- نوع سازه
- شناسنامه ملکی
- رزومه تعاونی ابنیه
- وضعیت پیشرفت پروژه
- متراژ و تیپ واحدها
- زمان اتمام ساخت
- نحوه پیش خرید پروژه
- ….
شما می‌توانید در صورت نیاز به راهنمایی در مورد نحوه پیش فروش یا واگذاری واحدهای پروژه نارنجستان 5 (یا پروژه‌های مشابه در چیتگر)، با کارشناسان تماس بگیرید تا از مشاوره رایگان آن‌ها بهره‌مند شوید.
مشخصات پروژه نارنجستان 5
1. موقعیت پروژه
نارنجستان 5 در منطقه 22 تهران و در امتداد همت غرب قرار دارد. محل قرار گرفتن پروژه در محدوده بزرگ راه شهید خزاری و خروجی اردستانی است (مجموعه مهسان، بلوک B6 با پلاک ثبتی 4/5925 و در نزدیکی مسیر دسترسی به وریج واریش)
2. تاریخ آغاز پروژه
شروع مراحل اجرایی نارنجستان 5 در سال 1402 و در خردادماه این سال است. پیش بینی می‌شود که این پروژه در کمتر از 4 سال (بازه زمانی حدود 40 ماه) به پایان برسد.
3. زمان پذیره نویسی
پذیره نویسی و عرضه امتیاز این پروژه از اسفندماه سال 1401 شروع شد.
4. دسترسی پروژه
فاصله محل اجرای پروژه نارنجستان 5 با بزرگراه‌ها و مراکز اصلی چیتگر در غرب تهران کمتر از چند دقیقه است.
برای مثال، فاصله آن با مسیرهای ارتباطی و مراکز زیر کمتر از چند دقیقه است:
- اتوبان همت (1 تا 2 دقیقه)
- اتوبان حکیم (کمتر از 4 دقیقه)
- اتوبان تهران – کرج (کمتر از 5 دقیقه)
- مجموعه تجاری ایران مال (کمتر از 5 دقیقه)
- دریاچه شهدای خلیج فارس (حدود 5 تا 10 دقیقه)
- پارک جنگلی چیتگر (حدود 10 دقیقه)
5. شناسنامه پروژه
برج مسکونی نارنجستان 5 با شماره پرونده 220009783 توسط شرکت ابنیه آکام و با نظارت بهین اندیشه ساخت با کاربری مسکونی ساخته می‌شود.
سایر مشخصات شناسنامه‌ای پروژه به صورت زیر است:
- تعداد طبقات زیرزمین: 2
- طبقه لابی: 1
- طبقات روی زمین: 11 طبقه
- تاریخ شروع: اسفندماه سال 1401
- تاریخ پایان: شهریور ماه سال 1404
6. تعداد واحدها
نارنجستان 5 دارای 11 طبقه مسکونی 8 واحدی است. به همین دلیل در کل 88 واحد مسکونی دارد. مشاعات آن نیز در 3 طبقه برای استفاده ساکنان دارای امکانات مدرن شهری خواهد بود.
7. رزومه سازنده
این تعاونی از سال 1397 فعالیت خود را در غرب تهران آغاز کرد و با توجه به تجربه مدیران خود توانست به یکی از تعاونی‌های شناخته شده منطقه 22 تبدیل شود.
برخی از پروژه‌ها و پیش فروش های چیتگر که توسط ابنیه آکام اجرا شده‌اند عبارت هستند از:
نارنجستان 1 – موقعیت این پروژه در کوهک است و در موعد مقرر تحویل سرمایه گذاران شد.
نارنجستان 2 – این پیش فروش نیز در کوهک و در موعد تعیین شده تحویل خریداران گردید.
نارنجستان 3 – این سازه در شهرک مهسان اجرا شده است.
نارنجستان 4 – محل این پروژه در بلوار اردستانی است.
پروژه مانیا (خارج از منطقه 22 و در شهرستان چالوس اجرا شده است).
بررسی روزمه شرکت نشان می‌دهد که پیش فروش های تعاونی ابنیه آکام در زمره پروژه‌های موفق در منطقه 22 تهران هستند.
8. متراژ و تیپ واحدهای نارنجستان 5
این برج دارای واحدهای لوکس با نورپردازی و فضای مدرن است. طراحی واحدهای 150 متری آن نیز با 3 اتاق و فضایی با معماری نوین اجرا شده است.
در ادامه پاسخ چند سوال شهروندان تهرانی داده شده است:
آیا نارنجستان 5 در مهلت تعیین شده تحویل داده خواهد شد؟
در نیمه اول سال 1402 و در مراحل اول عملیات اجرایی، پیشرفت پروژه نارنجستان 5 سریع‌تر از برنامه ریزی صورت گرفته بود. پایان فونداسیون پروژه در زمان پذیره نویسی یکی از دلایل بالا رفتن ارزش امتیاز آن در پاییز سال 1402 می‌باشد.
به طور حتم اگر سرعت عملیات اجرایی حفظ باشد، جلوتر از جدول زمان بندی پیشرفت کرده و تمام خواهد شد.
آیا سازه بنا ضد زلزله است؟
بله سازه این بنا از نوع بتنی و ضد زلزله است. همچنین، تعاونی سازنده آن مدعی است که در ساخت نارنجستان از بهترین مصالح ساختمانی ساخت کشور استفاده می‌شود.
روند پیشرفت و تاریخ تحویل واحدهای پروژه چه سالی است؟
در سال 1402 سازه این بنا پس از اتمام مراحل فونداسیون وارد فازهای بعدی شده و بنا بر برنامه ریزی صورت گرفته تا سال 1406 آماده تحویل خواهد شد.
قیمت پیش فروش نارنجستان 5 چند میلیون تومان است؟
قیمت هر متر از این واحدها با توجه به قیمت زمین و تراکم توسط تعاونی 26 میلیون تومان برای ابتدای سال 1402 تعیین شده بود.
به همین دلیل قیمت قطعی برای هر امتیاز 50 متری طبق اعلام تعاونی ابنیه آکام 1.300.000.000 بود. این مبلغ تا خرداد ماه سال 1402 توسط اعضا پرداخت شده است.
– اقساط پروژه
کلیه اقساط بنا به قسط بندی انجام شده پرداخت خواهد شد. برای مثال، قسط آبان سال 1402 برابر با 80 میلیون تومان برای هر سهم 50 متری است. (لازم است اطلاعات خود را در این زمینه به روزرسانی کنید).
حق امتیاز پروژه نارنجستان 5 چند میلیون است؟
حق امتیاز پروژه باید به صورت توافقی توسط خریدار به فروشنده پرداخت شود (برای استعلام حق امتیاز بهتر است با مشاوران تماس بگیرید).
آیا پروژه نارنجستان 4 بهتر از نارنجستان 5 است؟
هر یک از نارنجستان های 1 تا 5 سرمایه گذاران خاص خود را دارند. اما لازم است دقت کنید که موقعیت این پروژه‌ها متفاوت است. دسترسی هر یک از آن‌ها به مترو یا سایر امکانات شهری نیز با هم فرق دارد.
نارنجستان 4 نزدیک مترو است. اما نارنجستان 5 روبروی ایران مال و در شهرک مهسان انتهای همت قرار گرفته است.
چرا اعتبار ابنیه آکام از تعاونی‌های دیگر بیشتر است؟
خوش قول بودن شرکت تعاونی ابنیه آکام در پروژه‌های نارنجستان 1 و 2 از جمله دلایلی است که باعث افزایش اعتبار آن در مقایسه با سایر تعاونی‌های سازنده شده است.
ابنیه آکام در حتی در برخی از موارد از جدول زمان بندی نیز جلوتر بوده است.
سود پیش خرید نارنجستان 5 یا 4 چقدر است؟
سرعت ساخت پروژه یا نرخ تغییرات در قیمت املاک منطقه چیتگر تعیین کننده سود سرمایه گذاران از خرید نارنجستان های 4 و 5 است.
چرا قیمت امتیاز نارنجستان 5 مشخص نیست؟
هر یک از مالکان ممکن است قیمت متفاوتی را به عنوان حق امتیاز اعلام کنند. به همین دلیل ارزش امتیاز این پروژه به طور دقیق مشخص نیست. همچنی، به دلیل نوسان قیمت‌ها باید به طور مداوم اطلاعات افراد در این زمینه به روزرسانی شود.
آیا سود پیش خرید واحدهای نارنجستان بیش از خرید طلا و سکه است؟
به طور کلی، در 10 سال گذشته سود سرمایه گذاری روی ملک و پیش فروش های چیتگر بیشتر بود. اما ممکن است در یک بازه زمانی خاص خرید سکه و طلا سود بیشتری داشته باشد.
آیا امکان نقل و انتقال در دفتر تعاونی سازنده وجود دارد؟
بله. امکان نقل و انتقال سهم در دفتر تعاونی و پس از بررسی کلیه مدارک توسط خریدار وجود خواهد داشت.
