برخی از سرمایه گذاران به دنبال یک راهنمای خرید امن و مطمئن پروژه های پیش فروش منطقه 22 تهران هستند.
با توجه به تعدد این پروژه ها و میزان پیشرفت هر یک از آن ها، توصیه می شود حتما قبل از خرید به سابقه و اعتبار تعاونی های سازنده و زمان اتمام تکمیل واحدهای آن توجه کنید.
لازم است اشاره شود بیش از 80 درصد برج هایی که در این منطقه و در اطراف دریاچه چیتگر ساخته شده اند تعاونی ساز هستند. برای همین بهتر است با نحوه خرید امتیاز یا سهم هر یک از این پروژه ها آشنا شوید. علاوه بر این، با توجه به امکان کلاهبرداری در پروژه های منطقه 22 بهتر است دقت بیشتری به شرایط فروش و نحوه واگذاری آن ها داشته باشید.
راهنمای خرید امن پیش فروش
منطقه 22 تهران رو به رشد است و چشم انداز روشنی برای آینده آن وجود دارد. برای همین ممکن است بسیاری از شهروندان تهرانی علاقه مند به خرید واحدهای آن باشند.
در صورتی که قصد خرید امتیاز یکی از پیش فروش های منطقه 22 را داشته باشید بهتر است به چند نکته توجه کنید. این نکات به شما کمک خواهد کرد تا بهترین واحدهای مسکونی یا تجاری را برای خرید انتخاب کنید.
نحوه خرید پیش فروش و امتیاز
در صورتی که قصد خرید واحدهای این پروژه ها را داشته باشید، باید در مرحله اول با توجه به میزان بودجه و سرمایه ای که در اختیار دارید یکی از روش های زیر را برای خرید انتخاب کنید:
- خرید امتیاز
- خرید سهام
- خرید برج خصوصی ساز
لازم است اشاره شود که خرید به صورت سهام معمولا به صورت متری خواهد بود. برای همین در صورتی که یک تعاونی نتواند به دلیل تعداد بالای اعضا به همه آن ها واحد واگذار کند، آن را در قالب سهام و به صورت متری به آن ها واگذار خواهد کرد. اما در صورت خرید امتیاز یک واحد خواهید توانست در پایان کار امکان دریافت آن را با توجه به شرایط مندرج در قرارداد داشته باشید.
در این راستا بهتر است به موارد زیر دقت کنید:
– موقعیت پروژه
موقعیت قرار گرفتن برج های مسکونی، تجاری یا اداری و امکانات آن ها یکی از مهم ترین ویژگی هایی است که باید در خرید امن به آن توجه شود. زیرا برخی از پیش فروش های این منطقه هستند که دارای موقعیت بسیار بهتری هستند و آینده روشن تری در انتظار آن ها است.
– تعاونی سازنده
تعاونی خصوصی یا دولتی سازنده پروژه های منطقه 22 با توجه به حسن اعتبار و شهرت خود می تواند به شما کمک کند تا بدون تاخیر در واگذاری، از یک خرید امن و مطمئن لذت ببرید.
لازم است اشاره شود که برخی از تعاونی ها ممکن است به تعهدات خود پایبند نباشند و حتی کلاهبرداری کنند که یکی از این موارد مربوط به کلاهبرداری پروژه حکیم بود. برای همین باید باز هم تاکید شود که حتما دقت ویژه به انتخاب بهترین تعاونی های مسکن ساز در این منطقه داشته باشید.
قیمت امتیاز یا سهم
هزینه ای که باید برای خرید هر یک از واحدهای برج های مسکونی پرداخت شود یا قیمت امتیاز و نحوه واگذاری آن برای سرمایه گذاران مهم خواهد بود.
برای همین باید به مقایسه قیمت هر یک از پیش فروش ها و نحوه پرداخت اقساط آن ها در زمان خرید توجه داشته باشید.
زمان اتمام عملیات
میزان پیشرفت پروژه و زمان اتمام عملیات ساخت هر یک از واحدهای پروژه برای سرمایه گذاران و خریدارانی که قصد سکونت یا استفاده از این واحدها را دارند مهم خواهد بود.
- مشخصات و امکانات پروژه
مشخصات و محل قرار گرفتن شهرک هایی که در منطقه 22 قرار دارند در زمان نیاز به انتخاب بهترین آن ها مهم خواهد بود. در ادامه اشاره ای به این شهرک ها و پروژه ها شده است.
برای مثال، شهرک نگین غرب در نزدیکی بلوار اردستانی قرار گرفته است و از شمال به شهرک دانشگاه شریف وصل است. نکته جالب در آب و هوای مطبوع این بخش از منطقه 22 است.
پیکان شهر، شهرک دانشگاه صنعتی شریف و سایر شهرک ها و برج های مسکونی مانند نارنجستان، تریتیوم و … نیز دارای شرایط و موقعیت منحصر به فرد خود هستند.
جمع بندی
خرید امن و مطمئن در منطقه 22 باید با در نظر گرفتن موقعیت مکانی و مشخصات هر یک از پروژه های در حال اجرا در این بخش از پایتخت صورت پذیرد.
علاوه بر این، حتما باید دقت کنید از تعاونی های معتبر امتیاز یا سهام واحدها را خریداری کنید. زیرا امکان کلاهبرداری در پروژه های منطقه 22 وجود دارد.
اگر اطلاعات کافی در این زمینه ندارید و از موقعیت یا شرایط و مشخصات پروژه ها و پیش فروش های مطقه 22 آگاه نیستید، می توانید با کارشناسان املاک یا مشاوران خبره کمک بگیرید.
در پایان امیدوار هستیم که بتوانید پس از مشاوره با چند کارشناس و مشاور املاک بتوانید بهترین پروژه را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.
در ادامه پاسخ چند سوال داده شده است:
آیا مبلغ نقد و اقساط پیش فروش های منطقه 22 تفاوت زیادی دارد؟
بله. مبلغ نقد و اقساط مورد نیاز برای خرید امتیاز یا سهام هر یک از این پروژه ها با توجه به متراژ و امکانات هر پروژه متفاوت است.
برای مثال در برج لوکس تریتیوم مبلغ نقد قابل پرداخت 50 درصد و باقی به صورا اقساط پرداخت می شد. درصدی نیز برای سند اختصاص داده شده بود.
سایر پروژه ها نیز می تواند با توجه به میزان پیشرفت و متریال واحدها یا کلیه مشخصات نیاز به مبالغ متفاوتی به صورت نقد یا اقساط نیاز داشته باشد.
آیا هزینه خرید امتیاز پیش فروش های منطقه 22 در سال 1402 افزایش داشته است؟
بله. در سال های 1400 و 1401 شاهد افزایش هزینه های لازم برای ساخت و ساز و خرید ملک بوده ایم. در سال 1402 نیز تاثیر نوسانات نرخ تورم و قیمت ارز بر بازار مسکن قابل ملاحظه بوده است. برای همین بهتر است اطلاعات بیشتری در مورد قیمت خرید امتیاز یا سهام این پروژه ها با توجه به اخرین تغییرات بازار مسکن به دست آورید.
