آیا می دانید قیمت ملک و واحدهای مسکونی، اداری و تجاری در سال 1402 و پس از آن تا چه اندازه رشد خواهد یافت؟ آیا از آینده منطقه 22 و درصد افزایش قیمت در این بخش از کلان شهر تهران آگاه هستید؟
بسیاری از خریداران به دنبال آگاهی از آینده منطقه 22 و قیمت ملک در آن در سال های پیشرو تا سال 1410 هستند. به طور حتم آگاهی از میزان افزایش قیمت مسکن در بخش های مختلف تهران می تواند به شما کمک کند تا بهترین موقعیت را برای خرید ملک انتخاب کنید.
با این وجود، نمی توان به طور دقیق پیش بینی دقیقی در مورد درصد افزایش قیمت ها در این بخش از تهران بزرگ داشت. ما تلاش کرده ایم در ادامه به مهم ترین فاکتورهای تاثیر گذار بر آینده پروژه های دریاچه چیتگر و منطقه 22 داشته باشیم:
عوامل تاثیرگذار بر آینده منطقه 22
دریاچه چیتگر و منطقه 22 در زمره جدیدترین بخش های کلان شهر تهران هستند که به خصوص از سال 1380 به بعد مورد توجه بسیاری از سرمایه گذاران قرار گرفتند. اما آیا قیمت ملک و واحدهای مشکونی پس از سال 1400 و تا سال های 1410 و پس از آن نیز افزایش چشم گیری در این منطقه خواهد داشت؟
برای پاسخ به این سوال باید به نکات زیر توجه داشته باشید:
قیمت ملک در تهران
یکی از مهم ترین دلایل افزایش قیمت مسکن در منطقه 22، افزایش قیمت ملک در تهران است. همانطور که به خوبی می دانید در سال های 1399 تا 1400 و 1401 به طور مداوم شاهد افزایش قیمت ها در تهران بودیم، بیشتر افزایش قیمت ها در منطقه 22 نیز به دلیل رشد قیمت مسکن بود.
برای همین درصد افزایش قیمت امتیاز و واحدهای اطراف دریاچه چیتگر تا حد زیادی وابسته به رشد قیمت زمین و ملک در کلیه بخش های پایتخت دارد.
هزینه ساخت و ساز
یکی دیگر از مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر آینده منطقه 22 و قیمت واحدهای مسکونی، تجاری و اداری، افزایش قیمت مصالح ساختمانی و هزینه ساخت و ساز بوده است.
تعاونی های مسکن منطقه 22 نیز با توجه به این افزایش هزینه ها ممکن است مبالغ متفاوتی را برای واگذاری امتیاز آن ها دریافت کنند.
قیمت آهن، قطعات فولادی، مصالح ساختمانی مانند شن، سیمان، آجر و کلیه هزینه های لازم برای اتمام مراحل ساخت برج های مسکونی و تجاری را باید در این محاسبات لحاظ کرد.
نرخ تورم تاثیر مستقیم بر این هزینه ها دارد. برای همین باید منتظر ماند و دید آیا نرخ تورم تک رقمی خواهد بود یا با شتاب بیشتر به افزایش خود ادامه خواهد داد.
امکانات منطقه 22
از جمله عوامل مهمی که باعث رشد و پیشرفت دریاچه چیتگر و برج های اطراف آن شده است، امکاناتی است که در این بخش از تهران فراهم شده است. برای مثال، می توان به مجتمع های تجاری یا مراکز تفریحی مانند دریاچه مصنوعی خلیج فارس اشاره کرد.
به طور حتم امکانات منطقه 22 نقش تعیین کننده ای در آینده آن خواهد داشت و با افزایش این امکانات می توان امیدوار بود که در آینده رشد بیشتری داشته باشد.
دسترسی های منطقه 22
یک نکته مهم دیگر دسترسی هایی است که منطقه 22 به سایر بخش های پایتخت دارد. زیرا این دسترسی ها خواهد توانست با افزایش استقبال سرمایه گذاران و خریداران مسکن در تهران، امکان رشد روز افزون آن را فراهم کند.
افرادی که با استفاده از توبان ها و آزاد راه های موجود در این بخش از تهران امکان رفت و آمد سریع به محل کار خود را دارند، به طور حتم ترجیح خواهند داد تا با خرید امتیار در منطقه 22 در آینده نزدیک خانه دار شوند.
آمار گوگل در منطقه 22 چه می گویند ؟
آمار جدول زیر مربوط به کلمه ” آپارتمان چیتگر ” و مناطق دیگر تهران ( مربوط به 12 ماه قبل ) هست که می توانید به صورت زنده مشاهده نمایید
جمع بندی
فاکتورهایی که در بالا به آن ها اشاره شد مهم ترین عوامل تاثیرگذار بر آینده ملک منطقه 22 تهران هستند. برای همین توجه به آن ها خواهد توانست امکان یک سرمایه گذاری موفق را در این بخش از پایتخت یا سایر مناطق تهران بزرگ فراهم کند.
آسان یاب امیدوار است بتوانید با مقایسه پیش فروش های این منطقه و خرید بهترین واحدهای مسکونی، تجاری یا اداری آینده موفقی داشته باشید.
در ادامه تلاش شده است پاسخ چند سوال داده شود:
آیا قیمت ملک در منطقه 22 در بازه زمانی بین سال 1403 تا 1410 افزایش خواهد یافت؟
شاخص های کلان اقتصادی مانند نرخ تورم و تصمیمات دولت تاثیر مستقیم بر روی قیمت مسکن و ملک در کلیه نقاط کشور دارد. هزینه ساخت و ساز و نرخ تورم یا قیمت خرید مصالح ساختمانی از جمله مهم ترین عوامل تاثیرگذار روی این قیمت ها خواهند بود. اما شاید کمتر کسی بتواند قیمت مسکن را تا سال 1410 پیش بینی کند. شاید مانند سال های 1400 و 1401 شاهد افزایش غیر منتظره قیمت ها باشیم.
آیا همه پیش فروش های منطقه 22 یکسان هستند؟
خیر. نکته مهمی که باید به عنوان یک سرمایه گذار به آن توجه داشته باشید تفاوت موقعیت و امکانات پیش فروش های منطقه 22 است. زیرا به طور حتم برخی از این واحدها آینده روشن تری دارند. برای همین اگر تصمیم گرفته اید به خرید امتیاز واحدهای مسکونی در منطقه 22 بپردازید، حتما به مقایسه اعتبار تعاونی ها و امکانات هر یک از پروژه ها بپردازید.
علاوه بر این، باید توجه داشته باشید که در دام کلاهبرداری پروژه های منطقه 22 گرفتار نشوید. زیرا به طور معمول افراد ناآگاه به دلیل عدم توجه به سابقه و اعتبار تعاونی ها ممکن است به آن دچار شوند.
آیا امکان دو برابر شدن قیمت ملک در منطقه 22 وجود دارد؟
همانطور که اشاره شد شاخص های کلان اقتصادی (مانند نرخ تورم، سیاست های دولت، تقاضا برای خرید مسکن، …) روی آینده منطقه 22 تهران و کلیه بخش های پایتخت تاثیر دارند. برای همین به طور دقیق نمی توان گفت چند درصد افزایش قیمت خواهیم داشت یا این که قیمت ها دو برابر خواهند شد یا خیر.
اما تجربه نشان داده است که هر چند سال یکبار شاهد دو و حتی چند برابر شدن قیمت ملک در تهران و کلیه بخش های کشور خواهیم بود. به خصوص در منطقه 22 و مناطق رو به رشد این افزایش قیمت ها بیشتر محسوس خواهد بود.
