عوامل تاثیرگذار در تاخیر در تحویل پروژه های پیش فروش

عوامل متعددی ممکن است باعث تاخیر در تحویل پروژه های پیش فروش و روند اجرایی و تحویل آن ها به خریداران شوند که هر یک از آن ها در جای خود مهم هستند.

آسان یاب تلاش کرده است نگاه کوتاهی به دلایل تاخیر در اجرای این پروژه ها داشته باشد. به طور حتم در صورت نیاز به دریافت مشاوره در این زمینه پس از تماس شهروندان محترم اطلاعات بیشتری در اختیار آن ها قرار داده خواهد شد.

فاکتورهای تاثیرگذار در تاخیر تحویل پیش فروش ها

در ادامه به بررسی چند عامل مهم که باعث تاخیر در تحویل پیش فروش های کلان شهر تهران و چیتگر شده اند اشاره شده است:

تاخیر در گودبرداری

باید دقت کنید که قبل از گودبرداری لازم است برای زمین خریداری شده جواز گرفته شود و پس از آن دستور نقشه تعیین شود. در بسیاری از موارد نیز لازم است که کاربری زمین تغییر یابد تا مجوزهای لازم صادر شود. این فرایند ممکن است حتی بیش از یک سال طول بکشد.

یکی از دلایلی که شاهد تاخیر در شروع مراحل اجرایی پروژه های ساخت و ساز واحدهای آپارتمانی و برج های مسکونی در کلان شهر تهران هستیم، تاخیر در آغاز به کار پروژه و گوبرداری است.

به خصوص در مورد پروژه هایی که در مرحله پذیره نویسی هستند باید به عنوان یک خریدار دقت کنید که تعاونی کاربری زمین را تغییر داده باشد. تا شاهد تاخیر بیش از حد در شروع عملیات اجرایی و گودبرداری نباشید.

تاخیر در فرایند ساخت پروژه

یکی دیگر از مشکلاتی که بسیاری از خریداران واحدهای تجاری و مسکونی در پیش فروش ها با آن مواجه هستند، افزایش هزینه ساخت مسکن است.

این افزایش هزینه ممکن است به دلیل نرخ تورم و افزایش هزینه مصالح ساختمانی و … باشد. به خصوص در صورتی که قرارداد پیش خرید شما علی الحساب باشد، ممکن است بخشی از هزینه های ساخت وساز در پروژه به صورت اقساط دریافت شود. در این مواقع با توجه به نرخ تورم شاهد افزایش مبلغ اقساط پیش فروش ها خواهید بود.

این امر باعث تاخیر در روند اجرایی پروژه ها توسط تعاونی های مسکن به دلیل نیاز به تامین منابع مالی است. البته باید اشاره شود این مشکل در قراردادهای قطعی کمتر به چشم می خورد.

عدم شفافیت مالی

یکی از مشکلاتی که در برخی از تعاونی های مسکن دیده شده است عدم شفافیت مالی در هزینه های اجرایی پروژه های پیش فروش است. در این مواقع ممکن است سرمایه گذاران هزینه هایی بیش از مبالغ مورد نیاز برای اتمام پروژه پرداخت کنند. البته به طور معمول تعاونی های معتبر مشکلات کمتری در این زمینه دارند. برای همین توصیه می شود پیش خرید واحدهای مسکونی در پروژه های منطقه 22 چیتگر را با توجه به اعتبار تعاونی انجام دهید.

عدم وجود زیرساخت های شهری

در چند سال گذشته در چند نقطه از منطقه 22 تهران، شاهد بودیم تاخیر در تحویل واحدهای مسکونی پیش فروش های چیتگر به دلیل عدم وجود زیرساخت های لازم بوده است. برای مثال، ممکن است انشعاب گاز در یک بخش به طور کامل راه اندازی نشده باشد. در این مواقع خریداران امکان سکونت در واحدهای آپارتمانی را نخواهند داشت.

تاخیر در راه اندازی امکانات پروژه

یکی دیگر از دلایلی که باعث تاخیر در تحویل پروژه های پیش فروش است، عدم راه اندازی مشاعات و امکانات پیش بینی شده در پروژه مانند سالن ها، فضای سبز، ورزشی، مشاعات آبی، سیستم گرمایش و … است.

به گونه ای که شاهد هستیم در برخی از ساخت و سازها بخشی واحدهای مسکونی با کابینت، درب و … تحویل خریداران می‌شود. اما بسیاری از امکانات رفاهی و مشاعات به دلیل هزینه بر بودن تا مدت ها به طور کامل آماده نشده اند. برای همین باید دقت کنید که پروژه هایی که روی آن ها سرمایه گذاری می کنید به طور کامل در موعد مقرر با کلیه امکانات تحویل داده شوند.

جمع بندی

آمار مشارکت در پروژه های در حال اجرا در بخش های مختلف تهران و به خصوص در منطقه 22 چیتگر در یک دهه گذشته افزایش چشمگیری داشته است. خوشبختانه شما می توانید با واریزی اولیه و پرداخت اقساط امکان خرید آن ها را داشته باشید.

اما یکی از مشکلاتی که بسیاری از شهروندان با آن مواجه هستند، تاخیر در تحویل پروژه های پیش فروش است. دلایل متعددی می توانند در تاخیر تحویل پروژه های پیش فروش تاثیر داشته باشند. در این متن به چند مورد از مهم ترین آن ها اشاره شد.

این موارد به طور خلاصه عبارت هستند از:

• تاخیر در خرید زمین مسکونی و تغییر کاربری آن
• طولانی شدن فرایند دریافت مجوزهای پروژه
• تاخیر در گودبرداری
• افزایش هزینه ساخت و ساز
• عدم وجود زیرساخت های شهری مانند انشعاب گاز، …
• عدم راه اندازی مشاعات و امکانات رفاهی پروژه
• عدم شفافیت در صورتحساب های مالی

با توجه به امکان پروز این مشکلات توصیه می کنیم حتما برای خرید یکی از پیش فروش های منطقه 22 تهران با افراد مجرب و کارشناسان املاک مشورت کنید.

ما در انتهای متن، با پاسخ به چند سوال، به نکاتی که می تواند به شما کمک کند از اشتباه در تصمیم گیری برای سرمایه گذاری در پروژه های پیش فروش پیشگیری کنید اشاره کرده ایم:

چگونه بهترین تعاونی برای مشارکت در پروژه های پیش فروش را انتخاب کنم؟

دقت کنید که قانون شرایط خاصی را برای فعالیت تعاونی های مسکن تعیین نکرده است. برای مثال، ممکن است برخی از تعاونی ها از نام شهدا یا واژه های تداعی کننده نام نهادهای دولتی و ارگان های معتبر استفاده کنند و باعث گمراه شدن خریداران شوند.

برای همین، دعوت به پذیره نویسی یک تعاونی که به تازگی تاسیس شده و نام زیبایی را برای خود انتخاب کرده است نشان دهنده معتبر بودن آن نیست.

پس در مرحله اول باید سرمایه گذاری خود را در پروژه های در حال اجرا در تعاونی های معتبر انجام دهید.

در این راستا به موارد لیست شده در زیر توجه کنید:

• دولتی یا خصوصی بودن تعاونی
• سال تاسیس و رزومه کاری
• سرمایه اولیه تعاونی و ….

آیا نوع قرارداد پیش فروش مهم است؟

بله. یکی دیگر از مهم ترین نکاتی که باید در زمان خرید پیش فروش ها باید به آن توجه شود نوع و شرایط قرارداد است. به طور کلی دو نوع قرارداد یش فروش وجود دارد:

• قرارداد قطعی
• قرارداد علی الحساب

هر یک از این قراردادها مزایا و معایب خاص خود را دارند. بهتر است در این مورد با یک کارشناس املاک مشورت کنید.

علاوه بر این، به کلیه بندهای قرارداد و میزان پیشرفت پروژه دقت کنید. برای مثال، اگر موعد تحویل واحدهای مسکونی پروژه مشخص شده است، ببینید آیا کلیه امکانات رفاهی و زیرساخت های مورد نیاز شما به همراه واحدهای آپارتمانی تکمیل و آماده تحویل خواهند بود. یا این که باید منتظر بمانید تا مشاعات و امکانات رفاهی به تدریج تکمیل شوند.

چرا عدم شفافیت مالی باعث تاخیر در تحویل پیش فروش ها می شود؟

شفافیت در تدوین صورت حساب های مالی (مربوط به هزینه هایی که در پروژه های پیش فروش می شود)، باعث می شود مجموع مبالغ اقساط پرداختی توسط خریداران بیش از هزینه ساخت پروژه نشود.

به خصوص در مورد تعاونی های مسکن که اعتبار و سابقه کاری کمتری دارند توجه به ارائه مفاسا و شفافیت حساب ها مهم است و باعث کاهش تاخیر در روند اجرای پروژه ها و مبالغ اقساط خواهد شد.

آیا امکان دریافت جریمه تاخیر برای پروژه های پیش فروش وجود دارد؟

بله. اگر در قرارداد زمان تحویل به طور کامل مشخص و جریمه تاخیر نیز تعیین شده باشد، سرمایه گذاران خواهند توانست از طریق قانون نسبت به دریافت آن اقدام کنند.

نکته پایانی

با توجه به افزایش پروژه های مسکوت مانده در منطقه 22 تهران و سایر بخش های پایتخت، توصیه می کنیم حتما به مواردی مانند اعتبار تعاونی، وضعیت سند پروژه، کاربری آن، نوع قرارداد (قطعی یا علی الحساب) و کلیه مفاد قرارداد قبل از سرمایه گذاری در پیش فروش ها دقت کنید تا شاهد تاخیر در روند اجرای پروژه نباشید.

اگر قصد مشارکت در این پروژه ها را داشته باشید، کارشناسان ما می توانند اطلاعات بیشتری در زمینه های پروژه های پیش فروش و میزان پیشرفت آن ها در چند سال اخیر در اختیار شما قرار دهند.