تفاوت نسبت قیمت آپارتمان با پیش فروش چقدر است؟

اگر برای خرید یک واحد مسکونی عجله ندارید، تفاوت قیمت آپارتمان با پیش فروش به اندازه ای زیاد است که می‌توان پروژه های تجاری – مسکونی و پیش فروش های منطقه 22 چیتگر را گزینه بسیار بهتری برای سرمایه گذاری دانست.

هزینه لازم برای خرید واحدهای پیش فروش ممکن است تا حدود 50 درصد کمتر از هزینه لازم برای خرید آپارتمان های آماده تحویل باشد.

آسان یاب قصد دارد با توجه به اهمیتی که قیمت هر متر آپارتمان نوساز و آماده تحویل با پیش فروش های منطقه 22 تهران برای شهروندان محترم در تهران دارد به بررسی بیشتر این موضوع و تفاوت قیمت خرید آن ها از سال 1395 تا سال 1402 بپردازد.

آیا سرمایه گذاری در پیش فروش به صرفه است؟

از نظر اقتصادی خرید پیش فروش هایی که توسط تعاونی های معتبر منطقه 22 عرضه می شوند بسیار به صرفه تر از خرید آپارتمان های نوساز و آماده تحویل است.

برای مثال، در سال 1395 خرید پیش خریدهای منطقه 22 برای افرادی که صبوری کافی برای طی شدن دوره 2 تا 4 ساله ساخت آن ها را داشتند، ممکن بود حتی تا 80 درصد ارزان تر از آپارتمان های آماده تحویل در برج های چیتگر تمام شود.

برای همین سرمایه گذاری 2 تا 4 ساله در پیش فروش های این منطقه می تواند برای فرد سرمایه گذار از نظر اقتصادی بسیار به صرفه تر باشد.

نحوه مشارکت در پیش خریدهای منطقه 22

در این شیوه، اعضای تعاونی ابتدا مبلغی را به صورت نقد پرداخت می کنند. پس از آن نیز به صورت تدریجی و در چندین قسط اقدام به تزریق پول برای تکمیل پروژه خواهند کرد.

پروژه های متعددی وجود دارند که در غرب تهران امکان مشارکت در آن ها را با این شیوه خواهید داشت. برای مثال، می توان به پروژه های در حال اجرا در ضلع شمالی دریاچه مصنوعی خلیج فارس در منطقه 22 چیتگر اشاره کرد. در اغلب موارد، آورده متقاضی بیش از چند ده درصد کمتر از قیمت تمام شده هر واحد مسکونی است (که به صورت آماده تحویل به فروش می رسد).

آورده متقاضی برای پیش خرید واحدهای پروژه های منطقه چیتگر چقدر است؟

شرایط پرداخت برای پروژه های مختلف چیتگر با یکدیگر تفاوت های زیادی دارد. علاوه بر این، نرخ تورم باعث افزایش قیمت ساخت و حق امتیاز پیش فروش های اطراف دریاچه چیتگر می شود.

در ادامه به بررسی جداگانه این مبالغ خواهیم پرداخت:

واریزی خریدار

قبل از سال 1397 با کمتر از 100 میلیون (برای مثال با 50 تا 70 میلیون تومان) می توانستید اقدام به پیش خرید و تنظیم پیش سند محضری با کد رهگیری به نام اعضای تعاونی شوید.

اما پس از سال 1400 قیمت ساخت و حق امتیازها به شدت افزایش یافته اند. برای مثال، شاید کمترین مبلغ آورده متقاضی در بهترین حالت باید حدود 500 میلیون تومان باشد (پروژه ایران 2 که توسط تعاونی سپاشهر اجرا می شود یکی از ارزان ترین این پروژه ها است که در مراحل اولیه قرار دارد و با واریزی حدود 300 تا 400 میلیون تومان در اردیبهشت سال 1402  قابل خرید بود).

حق امتیاز

حق امتیاز چند صد میلیونی نیز باید به مبالغ واریزی خریداران اضافه شود. حق امتیاز برخی از پروژه ها ممکن است از 200 میلیون (تا چند برابر آن) برای پروژه های مختلف در تغییر باشد.

مبلغ اقساط

اقساطی که در سال های 95 تا 97 پرداخت می شد در رنج 10 تا 20 میلیون تومان بود. اما در حال حاضر مبالغ اقساط چند برابر شده اند و به بیش از 50 تا 100 میلیون تومان و مبالغ بالاتر افزایش یافته اند.

قیمت پیش فروش های منطقه 22 چیتگر چقدر است؟

در سال 1395 قیمت هر متر پیش فروش در ضلع شمالی دریاچه چیتگر در منطقه 22 تهران بین 2 تا 3 میلیون تومان بود. اما این قیمت ها پس از سال 1400 به بیش از چند برابر رسیده است.

قیمت آپارتمان های آماده نیز در این سال ها بسیار افزایش یافته است. برای مثال، در خرداد ماه سال 1402 قیمت هر متر واحد مسکونی در منطقه 22 تهران به بالای 50 میلیون تومان رسید. به گونه ای که امکان خرید آپارتمان با قیمت زیر 75 میلیون تومان برای هر متر در مناطق خوش موقعیت غرب تهران تقریبا غیر ممکن بود.

این در حالی است که در سال 1395 قیمت هر متر مربع از آپارتمان های نوساز حدود 4 تا 6 میلیون تومان بود. با مقایسه قیمت ها متوجه بیش از 10 تا 20 برابر شدن قیمت هر متر آپارتمان در غرب تهران در بازه زمانی کمتر از 10 سال خواهید شد.

قیمت خرید یک واحد 100 متری آماده چه تفاوتی با قیمت پیش خرید دارد؟

در سال 1396 قیمت خرید یک واحد آپارتمانی صد متری آماده تحویل با توجه به محاسبات ما حدود 400 تا 500 میلیون تومان بود. اما هزینه لازم برای پیش خرید پروژه های چیتگر در این سال حدود 200 تا 300 میلیون تومان برای واحدهای 100 متری بود.

ارقام بالا نشان می دهد که در سال های 1395 و 1396 پیش خرید تا بیش از 50 درصد به صرفه تر از خرید واحدهای اماده بود.

با توجه به حدود 15 تا 20 برابر شدن قیمت هر متر آپارتمان آماده در سال 1402 نسبت به سال 1396، هنوز هم خرید امتیاز پیش فروش های منطقه تا بیش از 50 درصد به صرفه است.

جمع بندی

از نظر اقتصادی خرید پیش فروش های منطقه 22 با توجه به مبلغ واریزی اولیه و اقساطی که باید در طول پروژه پرداخت شود به صرفه تر از خرید آپارتمان های آماده تحویل است.

برای همین، در این متن تلاش شد به مقایسه کلی هزینه های لازم برای پیش خرید پروژه های در حال اجرا و هزینه خرید واحدهای آماده (با توجه به قیمت هر متر آپارتمان) بپردازیم.

در ادامه پاسخ چند سوال متداول شهروندان محترم در تهران پاسخ داده شده است:

مبلغ نقد و اقساط لازم برای مشارکت در پروژه های چیتگر چقدر است؟

کسانی که در پروژه های منطقه 22 تهران مشارکت می کنند، با توجه به مبلغ و مفاد قرارداد خود ممکن است مبالغ مختلفی را به صورت نقد و اقساط به حساب تعاونی های مسکن واریز کنند. این مبالغ می تواند از چند صد میلیون تا چند میلیارد در نوسان باشد.

فاکتورهایی مانند موارد زیر روی مبالغ پرداختی توسط شهروندان تاثیرگذار است:

• میزان پیشرفت پروژه
• متراژ واحدهای پیش فروش
• موقعیت مکانی و دسترسی‌ پروژه
• امکانات رفاهی، ورزشی مانند پارکینگ، سالن‌ها

 بهترین پیش فروش منطقه 22 تهران کدام است؟

یکی از مهم ترین سوالاتی که ممکن است به عنوان یک سرمایه گذار داشته باشید، بهترین پیش فروش های منطقه 22 چیتگر برای سرمایه گذاری است.

دقت کنید که تعاونی های متعددی در منطقه 22 فعالیت دارند که هر یک ممکن است چندین پروژه را در موقعیت های مختلف در اطراف دریاچه مدیریت کنند. برای مثال، تعاونی مسکن سپاشهر یکی از تعاونی هایی است که چندین پروژه را در سال های 1398 تا 1402 کلید زده است (پروژه سفیر 1، پروژه ایران بانک ملی، کامرانیه، ایران 2 و … هر یک دارای مشخصات منحصر به فرد خود هستند)

تعاونی ثمین اجرای دقیق و سایر تعاونی های متعلق به نهادهای دولتی (تعاونی سپاه، ارتش و …) و خصوصی نیز هر یک رزومه، اعتبار و پروژه خاص خود را در غرب تهران دارند.

برای همین در صورت نیاز به آگاهی از قیمت به روز هر پروژه و قیمت ساخت یا واریزی و حق امتیاز آن ها بهتر است با کارشناسان تماس بگیرید تا اطلاعات لازم را در اختیار شما قرار دهند.

آیا لازم است از قیمت به روز پیش خرید آگاه شوم؟

بله. قیمت پیش فروش های منطقه چیتگر، مانند قیمت املاک و زمین در سایر بخش های پایتخت، افزایش یافت. برای همین لازم است اطلاعات خود را در مورد قیمت هر متر از این پیش فروش ها به روز کنید. پس از آن نیز به مقایسه قیمت آپارتمان آماده تحویل با قیمت پیش خرید پروژه های در حال اجرا در بخش های منطقه 22 مانند ضلع های مختلف دریاچه، شهرک مرواریدشهر، … بپردازید.

آیا پیش خرید پروژه های غرب تهران معایب خاصی دارد؟

یک عیب که باید به آن توجه داشته باشید امکان تاخیر در تحویل آپارتمان ها و واحدهای مسکونی پروژه های در حال اجرا در غرب تهران است.

عوامل متعددی هستند که ممکن است باعث تاخیر در تحویل این واحدها به اعضای تعاونی شوند. اعتبار تعاونی و میزان پیشرفت پروژه و سایر فاکتورهای تاثیرگذار باید قبل از خرید توسط شما بررسی شوند.

به طور حتم کارشناسان املاک نیز می توانند در این زمینه به شما کمک کنند تا بهترین پیش فروش های منطقه 22 تهران را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید.