اگر به فکر خرید خانه یا ملک هستید باید با اصطلاحات قانونی که در این حوزه وجود دارد آشنا باشید. اگرچه این موضوع به نظر ساده و بی اهمیت می‌رسد اما اگر با مواردی که در قراردادهایتان ذکر می‌شود آشنا نباشید در طول معامله و بعد از آن با مشکلات فراوانی روبرو خواهید شد. برخی از افراد مبایعه‌نامه و قولنامه را یکی می‌دانند و بر این باورند که اصطلاحات به کار رفته در این دو گزینه یکسان و مشابه است. برای اینکه این موضوع را بررسی کنیم در این مقاله همراه ما باشید تا ببینیم مبایعه نامه چیست و چه کاربردی در دنیای خرید و فروش ملک دارد.
مبایعه نامه چیست؟
زمانی که در حال خرید و فروش ملکی هستید قراداد یا سندی بین طرفین امضا می‌شود که معمولاً به آن مبایعه نامه می‌گویند. در واقع مبایعه نامه نوعی قرارداد رسمی است که نشان می‌دهد خریدار بابت خرید ملک، مبلغی را به فروشنده پرداخت کرده است. به کمک این قرارداد معامله شما رسمیت پیدا می‌کند و از مشکلات بعدی نیز جلوگیری می‌شود. مفاد مختلفی که در این قرارداد ذکر می‌شود از اهمیت بسیار زیادی برخودار است و آشنا نبودن با این مفاد قانونی می‌تواند دردسرهای زیادی برای طرفین معامله ایجاد کند.
آیا مبایعه نامه با قولنامه یکی است؟
یکی از سوالات مهمی که در این حوزه پرسیده می‌شود این است: فرق بین مبایعه نامه و قولنامه چیست؟ این دو با هم یکی هستند؟ زمانی که شما شرایط کامل را برای پرداخت و انتقال پول دارید و فروشنده هم می‌تواند ملک را در اختیارتان قرار دهد باید به سراغ مبایعه نامه بروید. در صورتیکه هنوز برای توافق روی برخی از مفاد آمادگی کامل را ندارید یا پول‌تان آماده نیست می‌توانید از قولنامه استفاده کنید که قراری بین دو طرف است.
مبایعه نامه املاک از چه مفادی تشکیل می‌شود؟
بهتر است بدانید که مبایعه نامه‌هایی که در حوزه املاک امضا می‌شوند از 7 ماده قانونی شکل گرفته‌اند که بررسی هر کدام از آن‌ها می‌تواند جلوی ضرر و زیان‌های بعدی را تا حد زیادی بگیرد:
ماده اول: طرفین قرار داد
در این بخش باید مشخصات خریدار و فروشنده به دقت ذکر شود. کد ملی و شماره شناسنامه از جمله اطلاعاتی است که از افراد خواسته می‌شود.
ماده دوم: موضوع معامله
در بخش بعد باید موضوع و مشخصات معامله‌ای که در حال انجام است ثبت شود. مقدار سهم خریداری شده و نوع ملک یا زمین از جمله مواردی است که در این بخش از مبایعه نامه ثبت می‌شود.
ماده سوم:ثمن معامله
زمانی که روی مبلغی با هم به توافق می‌رسید مقدار آن را ثمن معامله می‌نامند. در واقع ثمن همان مقدار پولی است که بر روی آن توافق کرده‌اید و شرایط پرداختش را هم دارید.
ماده چهارم: شرایط تنظیم سند
در این بخش که خود از 5 بند مختلف تشکیل شده است اطلاعاتی همچون تاریخ مراجعه به دفترخانه، تاریخ عقد قرارداد و تنظیم سند ثبت می‌شود.
ماده پنجم: شرایط تحویل ملک
در بخش شرایط تحویل ملک، باید مشخص کنید که ملک خریداری شده دقیقاً در چه تاریخی قرار است به خریدار تحویل داده شود. این موضوع یکی از مسائل مهمی است که نادیده گرفتن آن می‌تواند مشکلات متعددی برایتان به وجود آورد. اگر خریدار در موعد مقرر امکان تحویل ملک را نداشته باشد باید در کنار بازگشت پول اصلی مبلغی را به عنوان خسارت هم پرداخت کند.
ماده ششم: آثار قرارداد
یکی از بخش‌های مهمی که در مبایعه نامه‌های املاک ذکر می‌شود آثار ناشی از قرارداد است. مواردی همچون تسویه شهرداری، بدهی‌های مربوط به آب، برق و گاز و شرایط عمل نکردن به توافقات در این بخش ذکر می‌شود.
ماده هفتم: فایل متعاملین
در این بخش هم اطلاعاتی همچون مبلغی که باید به مشاور املاک پرداخت شود، 9 درصد ارزش افزوده دریافتی و نحوه ثبت نام و استعلام کد رهگیری مورد بررسی قرار می‌گیرد.
آیا مبایعه نامه با سند متفاوت است؟
مبایعه نامه‌هایی که در املاک ثبت می‌کنید نوعی سند عادی به حساب می‌آید که در آن اطلاعات مربوط به ملک و توافقاتی که در مورد نحوه پرداخت و مبلغ پرداختی داشتید ثبت می‌گردد. این در حالیست که سند رسمی باید توسط ماموران رسمی ثبت شود و تنظیم آن توسط افراد معمولی امکان پذیر نیست. بیشتر مدارکی که در دفترخانه‌های قانونی تنظیم و ثبت می‌شوند و شاهدان بر آن صحه می‌گذارند نوعی سند رسمی محسوب می‌شود.
سخن نهایی
آشنایی با اصطلاحات حقوقی به هنگام خرید و فروش ملک یکی از نکات مهمی است که باید افراد توجه ویژه‌ای به آن داشته باشند. در این مقاله به بررسی بخش‌های مختلف یک مبایعه نامه پرداختیم و تفاوت آن با سند و قولنامه را بررسی کردیم.