گواهی پایان کار ملک و ساختمان چیست؟
گواهی پایان کار ساختمان پس از پروانه ساختمانی از مهمترین مدارک لازم در امور ساختمانی است. با داشتن گواهی پایان کار می توانید به راحتی اقدام به فروش ساختمان یا انتقال سند کنید. پس از اتمام پروژه ساختمانی شما، می بایست در صدد اخذ این گواهی باشید. البته باید توجه داشت که برای اخذ گواهی پایان کار ابتدا باید عملیات ساختمانی شما به پایان رسیده باشد. همچنین مهندسین ناظر پروژه نیز گزارشات مرحله ای مربوط به ساختمان شما را صادر کرده باشند. (مرحله اتمام عملیات ساختمانی شما صادر شده باشد). پس از به انجام رساندن این مرحله، لازم است اقدام به اخذ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان خود نمایید. برای اخذ شناسنامه فنی و ملکی باید به سازمان نظام مهندسی مستقر در شهر خود مراجعه کنید و مدارک لازم را ارائه دهید. گواهی پایان کار ساختمان شما نشان دهنده ی اتمام عملیات ساختمانی به طور کامل، مورد تایید بودن ساختمان از نظر سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری می باشد.
اهمیت گواهی پایان کار ساختمان
اهمیت گواهی اتمام بنا ساختمان هنگامی که قصد فروش ملک خود را دارید مشخص خواهد شد. زیرا این گواهی جزء اصلی ترین موارد لازم جهت انتقال سند می باشد و بدون آن انتقال سند ممکن نیست. اخذ این گواهی ساختمان معمولا به عهده مهندس مجری ساختمان یا سازنده ذیصلاح است. از آنجا که مجری با تمام مراحل اخذ پایان کار آشنا است. توصیه می شود در هنگام عقد قرارداد ساخت، اخذ گواهی پایان کار ساختمان خود را به این افراد بسپارید و در قرارداد قید شود.
پس از پایان عملیات ساختمانی و مراجعه به شهرداری جهت اخذ پایانکار، کارشناس فنی شهرداری یا مامور شهرداری از ملک شما بازدید می کند. در طی بازدید موارد قانونی بررسی می شوند. در صورتی که ساختمان شما طبق نقشه مصوب احداث گردیده باشد، اضافه بنا یا تخلف ساختمانی نداشته باشید. گزارش اتمام عملیات ساختمانی ناظرین نسز صادر شده باشد، گواهی پایان کار ساختمان شما صادر خواهد شد.
پایان کار ساختمان چه کاربردی دارد؟
در گواهی اتمام بنای ساختمان متراژ نهایی ساختمان شما نوشته می شود. در این گواهی متراژ ساختمان، متراژ اضافه بنا، نام مالک ساختمان، شماره و تاریخ پروانه ساختمانی و دیگر موارد مربوط به ساختمان درج می شود. گواهی پایان کار نشان می دهد که ملک مورد اشاره به صورت قانونی ساخته شده است. تمامی ضوابط مربوط به نظام مهندسی و شهرسازی در آن رعایت شده است. در صورتی که ملک شما دارای تخلف ساختمانی باشد، قبل از صدور گواهی پایان کار پرونده ساختمانی شما به کمیسیون ماده صد شهرداری ارجاع داده می شود تا میزان جریمه و رای کمیسیون ماده صد صادر شود. پس از پرداخت جریمه ی شهرداری و دریافت گواهی عدم خلاف از شهرداری می توانید اقدام به اخذ شناسنامه فنی و ملکی ساختمان نمایید.
مدارک مورد نیاز جهت اخذ پایان کار ساختمان
- اصل و کپی شناسنامه وکارت ملی مالک
- اصل و کپی سند
- اصل و کپی فیش واریزی عوارض سالیانه شهرداری
- اصل و کپی قبض آب، برق، گاز، تلفن
- اصل و کپی جواز ساخت( پروانه ساختمانی)
- ارائه کلیه گزارشات مرحله پایانی سازه، معماری، برق و مکانیک
- ارائه تاییدیه آسانسور
- ارائه نقشه معماری ممهور به مهر شهرداری و فایل آن
- در صورت فوت مالک اصلی، کپی برگه انحصار وراثت و شناسنامه و کارت ملی ورثه
پس از ارائه مدارک فوق به شهرداری می توانید درخواست صدور پایان کاردهید.
در صورتی که قصد پیش فروش ملک خود را دارید این قرارداد می بایست در دفاتر اسناد رسمی ثبت گردد و مالک متعهد به اخذ گواهی اتمام بنا می گردد. در متن این قرارداد زمان اخذ گواهی پایان کار قید خواهد شد. همچنین مالک موظف به تسویه حساب با شهردار و طی مراحل اخذ پایان کار است. تاریخ حضور شما و خریدار نیز در دفاتر اسناد رسمی ثبت خواهد شد. در صورتی که گواهی اتمام بنا در موعد مقرر اخذ نشود، امکان فروش ملک و انتقال سند به خریدار وجود ندارد. بدون داشتن این گواهی از ارزش واقعی ملک شما کاسته خواهد شد و مالک متضرر خواهد شد. بنابراین قانونی بودن ساخت بنا و اخذ این گواهی الزامی است و بدون آن از ارزش سازه شما کاسته خواهد شد.
نقش گواهی پایان کار در هنگام فروش ملک
در صورتی که قصد خرید ملک یا ساختمانی را دارید و می خواهید پایان کار آن را استعلام نمایید می توانید به سایت شهرداری آن منطقه مراجعه نمایید. و با وارد کردن شماره گواهی پایان کار و تاریخ آن، از صحت این گواهی اطمینان حاصل نمایید.
با استعلام این گواهی می توانید به اطلاعات مفیدی در مورد ساختمانها پی ببرید. از جمله اطلاعات مربوط به ساختمان که در گواهی پایان کار قید می شود می توان سال ساخت بنا، جعلی نبودن پروانه ساختمانی، مساحت پایانی بنا، تخلفات ساختمانی، قانونی بودن عملیات اجرایی ساختمان و کروکی ملک و متراژ عرصه آن نام برد.
اگر می خواهید تمام جزئیات مربوط به ساختمان را بدانید بهتر است نگاهی به شناسنامه فنی و ملکی آن بیندازید. در شناسنامه های فنی و ملکی ساختمان ها صفر تا صد ساختمان درج شده است. این اطلاعات شامل مصالح مصرفی، مشخصات کالبدی ساختمان، مهندسین ناظر و طراح ساختمان، مشخصات سازه ای، اطلاعات و مشخصات تجهیزات، وضعیت انشعابات و ارزیابی چگونگی عملیات اجرایی می باشد. اطلاعات مندرج در شناسنامه فنی و ملکی کمک شایانی به خریداران می کند. گواهی پایان کار نیز قانونی بودن ساخت ساختمان را تایید می کند. بنابراین با توجه به موارد مطرح شده الزام اخذ پایان کار روشن شده است.